MANAGEMENT賃貸管理
オーナー様の大切な資産と収益を守るための
良き経営パートナーです。
安定した賃貸経営には、ご入居者様に快適な暮らし住まいを提供し続ける必要があり、単に建物管理にとどまらず、年数ともに減少する賃料や劣化する建物の価値をいかに維持・アップさせるかが重要です。アパートマンでは独自の一貫管理システムでオーナー様にレポートをお届けするだけでなく、専門コンサルタントが独自の調査と分析から将来にわたる最適な空室対策をご提案します。また、集合住宅だけでなく、使わなくなった空き家や土地も貸家や貸土地として需要が見込めますので、お気軽にご相談ください。
アパートマンの賃貸管理のポイント
Point 01 一貫管理システムで賃貸管理を代行
募集から解約精算までの流れ
STEP01募集
オーナー様に代わって募集活動・広告案内等を実施いたします。 当社の豊富な情報ルートを駆使して入居者様募集を行い、空室が生じる都度、ただちにこれを繰り返します。
STEP02代理契約
当社がオーナー様の代理人となって、オーナー様（貸主）と入居者様（借主）の賃貸借契約締結の手続・事務を行います。
※賃貸借契約締結の代理権を付与していただきますが、原則として当社は、その都度契約予定者をオーナー様に報告し、ご意向を確認してから契約を締結します。
●重要事項説明
〜契約書の作成〜 管理規約等の説明
●賃貸借契約の締結
●金銭の授受・鍵の引渡し
●契約更新・賃料改定
STEP03集送金
●賃料等の代理徴収
●未収金の代理督促、回収・管理
●管理費用の支払い代行
STEP04お問い合わせ対応
入居者様の要望・クレームの対応から官庁提出用必要書類の作成・管理、そして長期的な視点での修繕計画の立案・実施など、きめ細かい対応による不動産価値の向上につとめます。
STEP05解約精算
●解約の受付
●入居・退去時の点検確認
●原状回復の査定
〜修理手配〜敷金清算
●空室管理
Point 02 収益力アップのための４つの調査
空室対策はハード・ソフトの両面から考える必要があり、その選択肢は多くあります。アパートマンでは過度に費用をかけたり、家賃を下げることだけが空室対策ではないと考え、物件に見合う最適なプランを練り上げます。
01.マーケット調査
現在の周辺相場や賃料の下落率、入居者層やニーズなど、マーケット分析から適正な募集賃料・方法を導きます。
02.物件調査
競合物件と比較して劣る設備や建物内外の美観状況を洗い出し、投資リスクに見合った改善提案を行います。
03.募集調査
物件広告の質・量を細かくチェックするだけでなく、入居者様のニーズに応える魅力的な募集企画を立案します。
04.収益調査
経営の根本課題である「どう売上をアップさせて経費を抑えるか」の通り、現在の収益バランスを調査し、将来予測を分析します。
Point 03 経営を代行するサブリース
大手サブリース会社との事業提携により、新築や既存のアパートやマンションをサブリース（一括借上）することで、安定した収入が得られるだけでなく、管理の面倒を省くことができます。アパートマンでは長年の実績から、多くのオーナー様にもご利用いただいております。
Point 04 Reform&リノベーション
築古物件や入居者様のニーズと合わない間取りになってしまった場合などは、リフォームやリノベーションを行うことも必要です。第一の目的は収益アップですが、一方で減価償却、または一括経費を得る節税効果も期待できます。アパートマンでは、家賃倍率やリフォーム利回りからシミュレーションしたご提案を行い、多くの成果を上げています。
